近日，德国房地产行业协会发出警告，受新冠疫情和俄乌战争影响，2023年德国住房建设将大幅下滑。地产和建筑行业一直认为，材料短缺与成本快速增长导致了房地产开发商、建筑公司与建筑工人无法核算新建项目成本。

住房行业：“显著下滑”。

巴伐利亚州住房协会主任汉斯·迈尔(Hans Maier)接受德新社采访时表示：“到时会有大幅下滑，并且会非常明显。”这与北德住房协会的预测一致。”

北德住房协会在汉堡的发言人认为，“86%的北德公共住房合作社与公益住房公司认为当前不适合新建住房。”

“因此，60%的人希望推迟新项目动工或尚未确定开工时间。”这两家协会主要代表了住房合作社和乡镇住房公司出租人的意见。

价格上涨与供应短缺

尽管目前成本增加，房地产公司仍在全国各地忙于开发建设。位于波鸿的德国最大房地产集团维诺维亚（Vonovia）及其奥地利子公司Buwog 发展有限公司也是如此，Buwog总经理爱娃·韦斯女士（Eva Weiß）说：“由于Buwog通常与其分包商约定固定价格，当前的价格波动通常不会对我们的新建项目或目前在售的公寓价格产生任何短期影响”。

然而，从中长期来看，前景并不乐观。在德国建筑业协会最近公布的一项调查中，90%的公司抱怨价格上涨，80%的公司不满供应短缺。

满负荷建设仍面临亏损

目前，建材供应商对许多材料只进行每日报价，或不报价。在施工前，建筑公司通常在合同中约定固定价格。当建材成本快速上涨时，建筑公司可能在满负荷工作的情况下仍然面临亏损。

“这是我们从未遇到的情况，”巴伐利亚州建筑公会一位发言人说，“我们有一大批订单，同时又缺乏原材料。我们每8周就面临大规模的价格上涨。”

消息来源：德新社  

编译：青岛中德客厅编译